Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) je razkrila, da so stroški gradnje od začetka pandemije leta 2020 zrasli za skoraj 50 odstotkov, medtem ko so cene stanovanj poskočile za vrtoglavih 80 odstotkov. Prav tako so se cene zemljišč za gradnjo stavb zvišale za skoraj 60 odstotkov.
V Ljubljani so cene 20 let starih stanovanj ponekod dosegle že 9700 evrov na kvadratni meter. Gurs opozarja, da so te “nore cene” stanovanja postale praktično nedostopne za večino prebivalstva, kar ogroža njihovo ustavno pravico do dostojnega bivališča. Opozarjajo na nujnost dolgoročnega zagotavljanja sredstev za gradnjo javnih stanovanj.
Preobrat na trgu nepremičnin
Čeprav se je lani trend po treh letih obrnil in se je rast prometa z nepremičninami povečala, Gurs to pripisuje predvsem nižanju obrestnih mer ter posledičnemu povečevanju obsega stanovanjskih kreditov. Ob ugodnih gospodarskih razmerah, kot so visoka zaposlenost, realna rast plač in trajajoče presežno povpraševanje po stanovanjih, so ti dejavniki spodbudili večjo aktivnost med kupci in investitorji. Kljub temu pa se je ob stalni rasti cen dostopnost stanovanj za večino prebivalstva še naprej manjšala.
Rekordne cene stanovanj
V letu 2025 se je nadaljevala rast cen stanovanjskih nepremičnin, ki jo beležimo od leta 2015. Po vsej državi so cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 11 odstotkov, cene hiš pa za 10 odstotkov. Cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb so po intenzivni rasti zrasle le za 2 odstotka. Povsod po državi so cene stanovanj in hiš dosegle nove rekordne vrednosti. Srednja cena rabljenega stanovanja je na ravni države prvič presegla 3000 evrov na kvadratni meter, medtem ko je v Ljubljani ta cena že dosegla 5000 evrov na kvadratni meter.
Vodilne regije po cenah
Ljubljana je v letu 2025 ohranila primat najvišjih cen stanovanj. Srednja cena prodanih stanovanj se je v primerjavi z letom 2024 zvišala za 540 evrov na kvadratni meter. Na drugem mestu je območje Obale, kjer je povprečna cena znašala 4810 evrov na kvadratni meter, sledijo pa alpska turistična območja, kot so Kranjska Gora, Bled in Bohinj s srednjo ceno 4530 evrov na kvadratni meter. Cene stanovanj v severni in južni okolici Ljubljane so prav tako nad slovenskim povprečjem.
Pričakovanja za prihodnost
Kljub rekordnim cenam in visoki stopnji povpraševanja, Gurs opozarja, da bi lahko geopolitična negotovost in morebitne zaostritve razmer na Bližnjem vzhodu povzročile globalno rast cen energentov, inflacijske pritiske in ponoven dvig obrestnih mer. To bi lahko vplivalo na slovenski nepremičninski trg z zmanjšanjem števila transakcij in umiritvijo rasti cen stanovanjskih nepremičnin. Razen v primeru hujše gospodarske krize, ki ni izključena, pa Geodetska uprava ne pričakuje opaznega znižanja cen nepremičnin.
Spletno uredništvo Toti Maribor
